Стоит ли покупать недвижимость после того, как удалось заработать? Таков взгляд китайскоязычного крипто-сообщества.

⌈Покупка жилья⌋ всегда была одной из основных жизненных задач. Однако для современных людей покупка дома постепенно перешла из категории безусловного приоритета в разряд сложных дилемм, требующих тщательного обдумывания.

Для обеспеченных слоев населения вопрос покупки жилья, кажется, вообще не требует особых размышлений. Для тех, кто еще находится в процессе накопления капитала, чрезмерно высокие цены на недвижимость вынуждают откладывать эту покупку “на потом”. Для промежуточного слоя с умеренными доходами и острой потребностью в жилье покупка дома часто становится жизненным шагом, несущим как радость, так и страдания. С одной стороны, получение свидетельства о праве собственности означает обретение по-настоящему личного пространства, и чувство стабильности здесь излишне объяснять. С другой стороны, в условиях неопределенности на рынке недвижимости покупка жилья может означать риск длительных убытков: вы можете опустошить несколько кошельков, чтобы купить квартиру, но просыпаться каждый день уже с понесенным ущербом. Перед лицом туманного будущего вопрос ⌈покупать или снимать жилье?⌋ остается неизменно актуальной общественной темой.

Как сообщество криптоэнтузиастов, очень чувствительное к доходности активов, они также сталкиваются с более радикальными мнениями относительно таких капиталоемких активов, как недвижимость. В выходные дни китайскоязычное криптопространство активно обсуждало тему покупки жилья, при этом у каждой стороны были свои уникальные взгляды.

1. Противники покупки жилья: слишком низкая доходность, покупать невыгодно!

Юй Юэ (@yuyue_chris): Выбор в пользу покупки жилья сегодня гарантирует лишь ежегодные убытки

Данная дискуссия началась с публикации пользователя X Юй Юэ.

Юй Юэ отмечает, что с точки зрения оптимальной стратегии управления активами, текущая покупка жилья (особенно необязательного) не является хорошей финансовой инвестицией. Если ориентироваться на текущую процентную ставку по американским казначейским облигациям на уровне 4%, то покупка недвижимости за 10 миллионов юаней принесет годовые убытки в размере 400 тысяч юаней только на упущенной процентной прибыли. Аренда аналогичного жилья будет значительно выгоднее. Таким образом, сейчас покупку жилья можно считать скорее потреблением, а не инвестицией.

0xTodd (@0x_Todd): Покупка жилья эквивалентно торговле в лонг с 2-4 кратным кредитным плечом против стоимости обслуживания

“При покупке квартиры за 10 млн фактические строительные затраты составляют не более 10%, а остальные 90% — это премиальная стоимость опциона колл. Кроме того, если исходить из отношения арендной платы к стоимости жилья на уровне 2,5%, вы фактически ежегодно теряете проценты в размере 2,5%, или 250 тыс. юаней, не говоря уже о разнице инфляции из-за более агрессивного печатания долларов по сравнению с юанями. А если используется ипотека, то ежегодные потери на процентах будут еще больше.”

“Если вы покупаете 100 кв. м за 10 млн, то человек с теми же 10 млн в том же районе на доходы от процентов сможет снять квартиру площадью 200 кв. м. Да, собственный дом приносит больше счастья, но вторая квартира все равно вдвое просторнее. Или он снимает те же 100 кв. м, а сэкономленные 250 тыс. тратит на различные развлечения, создавая лучшие воспоминания, чем вы. Поэтому, если осознать суть покупки жилья, это действительно позиция в лонг с рычагом 2x–4x против затрат на обслуживание.”

Владельцы жилья также поделились личным опытом:

Пользователи X @weishimaomao и @PlusTBV на собственном опыте описывают ощущение “катастрофических потерь при покупке жилья” и считают, что вместо того, чтобы вкладывать крупные суммы в недвижимость, деньги лучше потратить на улучшение собственной жизни.

 

2. Сторонники покупки жилья: собственная квартира обладает уникальной эмоциональной и экономической ценностью, оно того стоит!

Ледяная лягушка (@Ice_Frog666666): При наличии возможностей покупка собственного жилья позволяет аккумулировать множество эмоциональных ценностей

“Помимо изменения качества жизни семьи, дом способен хранить и фиксировать прекрасные воспоминания. Это особенно заметно, если речь идет о загородной вилле с большим участком.

Особенно когда в семье есть дети, эта квартира становится почти целым их детством, местом всех счастливых моментов с малых лет, подобно невидимому семейному альбому.

Теплые моменты, которые дом хранит и фиксирует, эти согревающие воспоминания сквозь время, эти эмоциональные накопления и могут стать настоящей “семейной реликвией” (наследием).”

Тан Тан (@lichuan679): Покупка жилья — это управление активами, ликвидность собственной недвижимости недооценена

“Хотя первоначальные затраты на покупку жилья высоки, по своей сути это “принудительные сбережения + долгосрочное удержание твердого актива”. Если вы приобретаете дефицитный объект в престижном районе, способность этого актива защищать от инфляции и хеджировать риски становится еще выше.”

“Недвижимость, особенно качественная в городах первого порядка, даже в условиях системного финансового кризиса позволяет брать в банках займы под низкий процент. Это словно дополнительный “козырь для наступления или обороны”. За этим стоит то, что финансовая система Китая и многих других регионов отдает явное предпочтение кредитам под залог недвижимости перед другими активами. Это не вопрос рыночной эффективности, а институциональное преимущество.”

“Долгосрочная аренда вызывает “ощущение временности”, подсознательно побуждая воздерживаться от инвестиций. Эта “атмосфера нестабильности” постепенно влияет на чувство контроля над собственной жизнью. Стабильный ритм жизни = повышенная психологическая устойчивость + лучшая способность удерживать активы. Речь не идет о “покупке ради покупки”, а о умении использовать “покупку жилья” как часть системы управления активами: это антипотребление, оптимизация рычагов, защита от циклических спадов и компонент эмоционального иммунитета.”

upzhu.eth (@bubblegold2): С точки зрения сохранения активов недвижимость имеет явные преимущества

“Если смотреть только на отношение арендной платы к стоимости жилья, то аренда явно выгоднее, и чем дороже особняк, тем ниже этот показатель, делая аренду еще привлекательнее.

Однако с точки зрения сохранения активов владение недвижимостью имеет естественные преимущества, особенно качественные объекты в крупных городах. По сравнению с “эфирными” активами крипторынка хорошие квартиры теряют стоимость не так быстро и легко, к тому же они позволяют получать денежный поток через банковские кредиты.

Поэтому, если вам удалось заработать на крипторынке, обязательно стоит купить хорошую квартиру. Хотя бы на случай, если однажды вы потеряете всё в блокчейне, недвижимость станет вашей страховкой от возврата к бедности.”

3. Сторонники смешанного подхода: решение зависит от человека, фокус только на доходности не всегда хорош

SweetY (@shirleyusy): Покупка жилья позволит потерять меньше, чем инвестиции в NFT

“Посмотрите с другой стороны: если вы купили землю в мире Ape и потеряли 99%, то средства, полученные с продаж после падения, даже если потратить их на покупку элитной недвижимости в крупном городе, позволят потерять максимум 20%. Когда вынужденная инвестиция превращается в потребление, лучше просто заняться приятным потреблением.”

cryptoolddog (@CryptoOlddog): Чисто с финансовой точки зрения покупать не стоит, но наличие жилья успокаивает душу

“1. Чисто в финансовых терминах недвижимость — слабый финансовый продукт, при дефиците средств покупать её не стоит.

2. У дома есть эмоциональная ценность, точно как у покупки роскошного автомобиля:

Эмоция первая:

Вы можете сами сделать ремонт и приобрести вещи, улучшающие комфорт, например дорогую кровать за 30 тысяч юаней, не опасаясь выселения.

Эмоция вторая:

Чувство безопасности внутри собственного стен, даже в худшем случае есть где укрыться.

Эмоция третья:

Активы защитного типа: криптовалютная индустрия сопряжена с высокими рисками, и в случае проблем у вас останется реальный актив в физическом мире.

Эмоция четвертая:

Брак, свидания, общение с окружением: сто слов и тысячи доводов не сравнятся с той надежностью, которую дает “красная тетрадь” (свидетельство о собственности), снижающая коммуникативные издержки. Это как выехать на встречу на Maybach: в большинстве случаев материальное положение говорит за себя само.”

BY (@By_Web3): Потребность в покупке жилья также переплетается с человеческими факторами

Для обычного человека покупка жилья — это не только экономический вопрос, но и часть социальных потребностей, таких как создание семьи.

TingHu (@TingHu888): При инвестировании важно учитывать человеческий фактор, владение недвижимостью надежнее, чем ставка на всём

“На самом деле всё просто: когда доля недвижимости в совокупных активах невелика, вы не станете задумываться о такой рентабельности.

Многие продают или берут под залог недвижимость для инвестиций, и исход в 99,9% случаев оказывается катастрофическим. Те же, кто выводил прибыль в недвижимость, хоть и столкнулись с просадкой, но всё же сохранили основную часть заработка.

Инвестиции требуют учета не только соотношения риска и прибыли, но и негативного влияния человеческой психологии. Если не удается контролировать чрезмерную жадность, разумнее действовать осторожно.”

Решение покупать или нет жилья, по сути, является глубоко личным делом.

Исходя из содержания дискуссии, все участники приводят факты для подтверждения правильности своей позиции. Если выйти за рамки единого ракурса, то сами по себе утверждения ⌈доходность недвижимости низкая⌋ и ⌈жить в своём доме очень комфортно⌋ вовсе не противоречат друг другу. Возможно, отсутствие желания покупать жилье у многих связано не столько с тем, что недвижимость как актив “недостаточно хороша”, сколько с завышенными ценами на жильё и негативными ожиданиями относительно экономической конъюнктуры.

Жильё как базовая потребность позволяет выбирать между покупкой и арендой, опираясь на личные обстоятельства и взгляды. При достаточных финансовых возможностях приобретение недвижимости как предмета потребления без оглядки на доходность вполне оправданно. При меньшем бюджете аренда вместо покупки, смягчающая финансовое давление, тоже является верным решением в данных условиях.

Лишь стоит помнить, что ни категоричный выбор ⌈обязательно покупать⌋, ни категоричный отказ от покупки ⌈вообще не покупать⌋ не должны превращаться в некую политкорректность.